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交易價格上漲屬于應當預見的商業交易風險

2016-6-28 13:23:08??????點擊:

      關鍵詞:企業風險管理

      最高人民法院終審裁判、公報案例

      福建三木集團股份有限公司與福建省泉州市煌星房地產發展有限公司商品房預售合同糾紛案(最高人民法院【2004】民一終字第104號民事判決書)

      最高人民法院在該案民事判決中對當事人爭議的的焦點分析認定如下:

      關于三木公司主張三份《商品房合同》價格顯失公平問題。本院認為:我國現行法律沒有明確顯失公平的具體標準。本案三份《商品房合同》名曲約定了預售房屋的面積、價格、付款時間與支付方式、交房時間等主要內容,雙方權利義務內容是完整和真實的,不存在三木公司因脅迫或缺乏經驗而訂立合同的情形,切1.3847億元購房款已在三份《商品房合同》訂立前200061日三方簽訂的《協議書》中明確。幾遍三份《商品房合同》項下房產價格比當時當地的同類房屋交易價格有所上漲,亦屬于三木公司應當預見的商業交易風險。三木公司以福建華興會計師事務所出具的《資產評估報告書》為據,主張三份《商品房合同》約定的房產價格顯失公平,請求予以撤銷,亦不符合撤銷的法定要件。

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